Cambios en la Ley de Propiedad Horizontal: las comunidades de vecinos podrán prohibir los pisos turísticos
A partir del próximo 3 de abril, una modificación en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) otorgará nuevas competencias a las comunidades de propietarios para regular los alquileres turísticos en sus edificios. Entre las medidas más destacadas está la posibilidad de prohibir esta actividad con una mayoría de tres quintos de los propietarios y la opción de aplicar cuotas especiales o incrementos en los gastos comunes para estas viviendas, que podrán aumentar hasta un 20%.
El impacto de los pisos turísticos
Los alquileres turísticos han sido señalados como uno de los factores responsables de la escasez de viviendas de larga duración y de la subida de precios en el mercado de alquiler. Con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, las comunidades de vecinos tendrán mayor capacidad para controlar el uso de los inmuebles en sus edificios.
Según el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas, los propietarios que deseen alquilar sus viviendas como pisos turísticos deberán solicitar el consentimiento previo de la comunidad.
Requisitos para regular los pisos turísticos
Esta modificación se apoya en dos sentencias previas del Tribunal Supremo, que avalaron el derecho de las comunidades de vecinos a prohibir este tipo de actividad mediante acuerdos en junta. Con las nuevas disposiciones, será necesario:
- Una mayoría de tres quintos de los propietarios y cuotas de participación para permitir o prohibir los alquileres turísticos.
- La misma mayoría será requerida para aumentar las cuotas de los gastos comunes hasta un 20% para las viviendas dedicadas a esta actividad.
Consecuencias para los propietarios que incumplan
Si un propietario alquila su vivienda como piso turístico sin la autorización de la comunidad, el presidente podrá:
- Exigir el cese inmediato de la actividad de forma unilateral o a petición de otro propietario.
- Iniciar acciones legales contra el propietario que incumpla las normas establecidas.
Una medida respaldada por antecedentes legales
Este cambio en la normativa tiene como base el Real Decreto-ley 7/2019, que ya contemplaba la posibilidad de que las comunidades regularan los pisos turísticos. Ahora, la nueva legislación refuerza este criterio, otorgando a las comunidades un mecanismo explícito para controlar y limitar el impacto de este fenómeno en su entorno residencial.
Implicaciones para propietarios y vecinos
El cambio en la LPH busca equilibrar los derechos de los propietarios con el bienestar de las comunidades. Las comunidades tendrán mayor autonomía para gestionar el impacto de los alquileres turísticos, mientras que los propietarios deberán adaptarse a un entorno más regulado.
Con esta medida, España da un paso más hacia la gestión sostenible del mercado de alquiler, intentando resolver un tema que ha generado controversias en los últimos años. A partir del 3 de abril, las comunidades de vecinos tendrán herramientas legales más claras para definir su convivencia.
